Il valore

Prêt-à-porter

CORREDATI

Gli appartamenti Airbnb sono un passo avanti a tutti gli altri perchè non sono solo arredati ma corredati di ogni cosa: dalle posate nel cassetto a piatti, pentole, bicchieri, aspirapolvere e ferro da stiro...

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Up & Running

COLLEGATI

Luce, gas, internet sono già allacciate e perfettamente funzionali. Possono essere comprese nelle spese o conteggiate a consumo, ma pronte da utilizzare dal primo istante per il cliente che entra a casa vostra.

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Virtual Assistant ®

SUPPORTATI

Nella Locazione Breve ci sostituiamo completamente alla proprietà in ogni passaggio. Nella locazione lunga l’assistenza completa dura 30 giorni, ma a richiesta può essere estesa all’intera durata del contratto.

03
01 Un mercato dinamico

Restare su Airbnb, affittare, vendere? Dipende!

In un momento così complesso del mercato la nostra strategia per la tua casa è di puntare alla Locazione Tradizionale continuando ad operare su Airbnb nell’attesa di un contratto più lungo.


Il risulato è quello di accellerare i risultati economici operando contemporaneamente su tutti i mercati e i portali della locazione, tenendo la tua proprietà in movimento fino all'ottenimento del risultato economico più vantaggioso.


Questo perchè condividiamo il tuo obiettivo di ricavare il massimo reddito nel più breve tempo possibile.


02 Il modello economico

Servizio Deluxe Tariffe Low Cost

Conquistiamo il nostro potenziale inquilino non chiedendogli alcuna commissione. Ce lo possiamo permettere perché mediamente per affittare una casa ci mettiamo 30 giorni.

In un mercato alla rovescia dove chi cerca ha più argomenti di chi offre per conquistare il proprio cliente servono motivazioni forti, originali e soprattutto autentiche. Quali sono le nostre?


Raddoppiamo le possibilità di concludere non chiedendo commissioni all’inquilino che affitta. Lo possiamo fare perché abbiamo ridotto tutti i costi logistici e la nostra struttura organizzativa orizzontale semplifica le comunicazioni e rende immediati i processi operativi e decisionali.


Rispondiamo in tempo reale alle richieste valorizzando il rapporto personale e diretto. Privilegiamo lo smart working ad ogni livello garantendo una reperibilità continua. Profili, annunci e il materiale promozionale per raggiungere la massima visibilità sono realizzati interamente a nostre spese. Risparmiamo sui costi tradizionali di rappresentanza perché la nostra vetrina sono i portali ed il nostro ufficio è il computer.


E’ tempo di modelli nuovi legati al risultato concreto, più disponibili al dialogo ed al confronto per trovare ogni volta la corretta mediazione, più vicini a proprietà ed affittuario ed ai loro problemi reali. Offrire un servizio migliore ad un costo decisamente minore è una sfida difficile, ma se non ora, quando?

Mettici alla prova

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Informazioni aggiuntive

Per saperne di più

Il rispetto verso proprietari ed ospiti comincia proprio dall’essere sempre disponibili al confronto, il vostro personale Virtual Assistant o un suo collega saranno sempre reperibili via telefono o whatsapp. Avrete sempre il telefono diretto del vostro assistente e quando non potesse rispondervi rimanderà la chiamata alla nostra centrale di assistenza, operativa 24h per 365 giorni.

No, tutte le spese relative ai servizi fotografici e video ed alla creazione dei profili e traduzioni sono a carico di BnbExpress, come ovviamente anche il diritto di proprietà delle medesime immagini che non possono essere utilizzati da terzi senza esplicita autorizzazione.

Il contratto è intestato alla proprietà ed è sempre questa ad incassare la Cauzione ed i Canoni mensili o trimestrali che siano. Questo naturalmente determina che anche gli aspetti fiscali siano a suo carico modulati secondo l’opzione richiesta o meno della Cedolare Secca.

BnbExpress una volta trovato l’accordo tra proprietà ed inquilino/ ospite e dopo la registrazione del contratto emette fattura per la sua prestazione.

Il modello di assistenza nel tempo è il medesimo applicato con le case Airbnb: il proprietario viene coinvolto solo nel caso di problemi tecnici o di impianti per i quali è necessaria una sua decisione di spesa. Per il primo anno di locazione è compresa nella commissione pagata all’agenzia, per gli anni seguenti verrà valutata caso per caso secondo le difficoltà o meno emerse nel corso dell’anno nei rapporti con l’inquilino/ ospite.

Quando l’inquilino come nella stragrande maggioranza dei casi è una persona fisica l’agenzia non gli richiede alcuna commissione o spesa, questo è uno dei motivi del successo commerciale dell’iniziativa Locazione Diffusa e sopperisce con la maggiore rapidità, quantità e qualità dei contratti sottoscritti al minore guadagno complessivo dell’Agenzia.

Al di sopra e prima del business ci sono le leggi che lo regolamentano, noi lo sappiamo bene ed infatti sono la prima cosa che consideriamo quando ci prendiamo in carico la vostra casa. Per la vostra serenità vi rilasciamo una lettera di manleva di responsabilità verso tutte le procedure di Questura, imposta di soggiorno ed ufficio turismo regionale.

Per i soli contratti di Locazione Breve sotto i 30 giorni, nei quali risultiamo intermediari diretti incassandone il corrispettivo, come richiesto dalla legge DL 50/2017 operiamo come Sostituto d’Imposta anticipando mensilmente per vostro conto ed in vostro nome l’importo della Cedolare Secca del quale a fine anno vi rilasciamo certificazione complessiva. Diversamente nei contratti registrati di Locazione transitoria o lunga le nostre commissioni precedentemente concordate vengono fatturate alla conclusione delle trattative.

Secondo il nuovo protocollo Airbnb di giugno 2020 dal giudizio degli ospiti sulla pulizia e la sanificazione dipende la possibilità di lavorare ed avere visibilità sul portale. Questo comporta che pulizia e sanificazione non devono solo essere fatte a regola d’arte ma devono proprio percepirsi materialmente. Per raggiungere questo obiettivo occorrono passione e competenza e quindi non è più possibile affidare un compito così importanti per la salute e per lo stesso business a società esterne che difficilmente assicurano lo standard richiesto.

Il mercato si è purtroppo fortemente ridotto e per questo motivo è ancora più necessario di prima promuoversi sui tre portali che coprono il 90% del mercato: Airbnb, Booking.com e VRBO. Da parte vostra avrete accesso al Desk di gestione per vedere in tempo reale prenotazioni passate e future ed il calendario dei prezzi applicati sui diversi portali

Da due generazioni siamo professionisti di turismo digitale e dal 2015 dedichiamo tutta la nostra attenzione e le nostre risorse alla Locazione Breve perchè la consideriamo una delle rare opportunità offerte oggi ai privati cittadini di produrre ricchezza per proprio conto. Siamo di supporto anche a chi intende operare da solo facendoci carico delle sole procedure periodiche di legge. Chi non possa o non intenda occuparsene direttamente ci può affidare la gestione completa della proprietà che prenderemo in carico condividendo il medesimo obiettivo di assicurargli sempre il massimo reddito possibile. Il modello fiscale di lavoro che abbiamo scelto di percorrere è anche la realizzazione di un impegno sociale che volentieri condividiamo con Airbnb e con i nostri clienti: pagare tutti le tasse ma proprio per questo applicarsi per pagarne il meno possibile.