Perchè noi?

Un modello vincente

CONVENIENZA

Il proprietario fa locazione breve per averne un reddito maggiore e più sicuro, il costo dell’agenzia è giustificato solo se raggiunge l’obiettivo. Noi lo facciamo.

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I nostri servizi

COMPETENZA

Dietro ogni prenotazione si nasconde un mondo di estrema professionalità: marketing, contabilità, fisco, servizi all’ospite, pulizia e sanificazione. Lascia che ci pensiamo noi.

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Virtual Assistant ®

EFFICIENZA

Il nostro modello operativo si basa sull’automazione, informatizzazione ed organizzazione dei processi, ma prima di tutto sulle persone. Ci siamo sempre per te e per i tuoi clienti.

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01 Un modello vincente

Quanto guadagni veramente?

Fate i conti del ricavo netto alla fine dell’anno su quanto venduto da Airbnb o dagli altri portali: se dal prezzo di vendita (quello sul quale pagare le imposte) levate commissioni, spese, IVA della fattura e cedolare secca oggi vi resta in tasca tra il 30% ed il 40%. Noi vi garantiamo sempre il 50% con certificazione fiscale.


Calcola il tuo effettivo guadagno al netto dei costi e della cedolare secca. Verificate da soli quale modello economico sia più conveniente tra il nostro e quelli tradizionali usati dalle agenzie

Contratto con commissioni 20% + spese + IVA

Con un agenzia che applica un contratto di questo tipo guadagnereste 0

Questo perchè dai pagati dai clienti sul portale bisogna togliere i costi di logistica ; la commissione di ; l'IVA di e la cedolare secca (sul valore totale della prenotazione) di . Vi rimangono in mano pari al %dell'importo iniziale.

Contratto con commissione flat 30% senza altri costi

Con un agenzia che applica un contratto di questo tipo guadagnereste 0

Questo perchè dai pagati dai clienti sul portale bisogna togliere la commissione di ; l'IVA di e la cedolare secca (sul valore totale della prenotazione) di . Vi rimangono in mano pari al %dell'importo iniziale.

La nostra proposta

Con noi guadagnereste 0

Col nostro modello avreste guadagnato almeno il % in più. Infatti noi vi garantiamo sempre il 50% del valore di vendita del vostro appartamento al netto della cedolare secca che provvediamo ad anticipare mensilmente quali sostituto d’imposta rilasciandovene certificazione.

02 I nostri servizi

Cosa sappiamo fare

Gestione Portali

Creiamo il tuo profilo sui migliori portali in modo da valorizzare il tuo appartamento e ne gestiamo prezzi e disponibilità in modo da massimizzare l'occupazione e i profitti.

Assistenza Ospiti

Seguiamo il tuo ospite dalla prenotazione fino alla porta di casa e per il resto del soggiorno interagendo con lui per ogni questione logistica ed amministrativa

Procedure di Legge

Abbiamo messo in regola oltre 3000 operatori della locazione breve gestendone le quotidiane incombenze amministrative e fiscali: schedine questura, imposta di soggiorno e comunicazioni ISTAT.

Checkin Remoto

Un sistema completo che permette il ricevimento degli ospiti e lo svolgimento delle procedure di legge senza interazioni dirette con il cliente. Necessita una serratura digitale.*

Virtual Assistant ®

Un professionista che si sostituisce a voi in tutti i passaggi della Locazione Breve. Avrete il suo recapito diretto e sarà sempre disponibile ogni qualvolta avete bisogno di lui.

Pulizia Sanificazione

La pulizia in questo nuovo mondo deve essere eseguita a regola d’arte, percepirsi al di là di ogni dubbio, e solo personale affidabile e professionale può garantire questo risultato.

03 Virtual Assistant®

Le persone dietro l'agenzia

L’Assistente Virtuale è un professionista che vi affianca o si sostituisce a voi in tutti i passaggi della Locazione Breve ogni qualvolta avete bisogno di lui.

Il Virtual Assistant si fa carico delle comunicazioni con i clienti e delle prenotazioni, seguendo l’ospite fino alla porta di casa e per tutto il suo periodo di permanenza supportandolo quando serva. Coordina il servizio di pulizia e disinfezione. Invita gli ospiti ad effettuare il checkin online ed al momento della identificazione se necessario completa le loro anagrafiche prima del’invio in questura. Al momento dell’arrivo l’operatore provvede ad aprire in remoto il portone condominiale e fornire all’ospite il codice per la tastiera di accesso alla casa. Attraverso la nostra piattaforma tecnica invia le anagrafiche ospiti in questura, incassa tramite un pos virtuale l’imposta di soggiorno e provvede alle relative dichiarazioni. Ugualmente comunica le statistiche mensili dei flussi turistici agli uffici regionali. La documentazione di queste azioni viene ritirata ed archiviata per vostro conto.

Mettici alla prova

Vuoi proporci la tua casa in gestione?

Informazioni aggiuntive

Per saperne di più

Il rispetto verso proprietari ed ospiti comincia proprio dall’essere sempre disponibili al confronto, il vostro personale Virtual Assistant o un suo collega saranno sempre reperibili via telefono o whatsapp. Avrete sempre il telefono diretto del vostro assistente e quando non potesse rispondervi rimanderà la chiamata alla nostra centrale di assistenza, operativa 24h per 365 giorni.

Al di sopra e prima del business ci sono le leggi che lo regolamentano, noi lo sappiamo bene ed infatti sono la prima cosa che consideriamo quando ci prendiamo in carico la vostra casa. Per la vostra serenità vi rilasciamo una lettera di manleva di responsabilità verso tutte le procedure di Questura, imposta di soggiorno ed ufficio turismo regionale.

Come richiesto dalla legge DL 50/2017 l’intermediario deve operare come Sostituto d’Imposta anticipando mensilmente per vostro conto ed in vostro nome l’importo della Cedolare Secca del quale vi rilasciamo certificazione contestualmente al pagamento del vostro corrispettivo. Nel caso comunque non intendiate applicare la cedolare secca con la nostra certificazione potete inserire il ricavo nell’IRPEF come reddito totalmente esente in quanto già gravato d’imposta.

Dal Desk avete visione del valore delle prenotazioni in essere che ogni mese viene contabilizzato e del quale il mese successivo subito dopo il versamento della cedolare secca vi viene pagato il corrispettivo netto dell’importo di locazione accompagnato dalla certificazione fiscale.

La serratura digitale è il primo plus richiesto dagli ospiti. E’ suggerita da Airbnb e dal Ministero della Salute, permette anche di aprire il portone condominiale senza doverne fare comunicazione al condominio stesso ed aumenta il valore immobiliare della vostra casa. Potete acquistarla dal vostro negozio di fiducia, il suo costo è di circa € 400.

Secondo il nuovo protocollo Airbnb di giugno 2020 dal giudizio degli ospiti sulla pulizia e la sanificazione dipende la possibilità di lavorare ed avere visibilità sul portale. Questo comporta che pulizia e sanificazione non devono solo essere fatte a regola d’arte ma devono proprio percepirsi materialmente. Per raggiungere questo obiettivo occorrono passione e competenza e quindi non è più possibile affidare un compito così importanti per la salute e per lo stesso business a società esterne che difficilmente assicurano lo standard richiesto.

Il mercato si è purtroppo fortemente ridotto e per questo motivo è ancora più necessario di prima promuoversi sui tre portali che coprono il 90% del mercato: Airbnb, Booking.com e VRBO. Da parte vostra avrete accesso al Desk di gestione per vedere in tempo reale prenotazioni passate e future ed il calendario dei prezzi applicati sui diversi portali

Da due generazioni siamo professionisti di turismo digitale e dal 2015 dedichiamo tutta la nostra attenzione e le nostre risorse alla Locazione Breve perchè la consideriamo una delle rare opportunità offerte oggi ai privati cittadini di produrre ricchezza per proprio conto. Siamo di supporto anche a chi intende operare da solo facendoci carico delle sole procedure periodiche di legge. Chi non possa o non intenda occuparsene direttamente ci può affidare la gestione completa della proprietà che prenderemo in carico condividendo il medesimo obiettivo di assicurargli sempre il massimo reddito possibile. Il modello fiscale di lavoro che abbiamo scelto di percorrere è anche la realizzazione di un impegno sociale che volentieri condividiamo con Airbnb e con i nostri clienti: pagare tutti le tasse ma proprio per questo applicarsi per pagarne il meno possibile.